新记录!杭州年度土地出让金首破2000亿元 69地块涉及自持

  截至12月25日,杭州全市(含十区及三县市,下同)土地成交总金额已达2239亿元,创下历史新高。

  根据相关机构统计,2017年全国范围内有且仅有、杭州两城的土地金额超过2000亿元。同时,这也是杭州年度土地出让金额,首次突破2000亿元大关。

  截至12月25日,杭州全市共计出让土地269,总体量达1772万方,成交总金额为2239亿元。

  据凤凰房产统计,这269地块的平均溢价率为42.6%。此外,共有30地块需要现房销售,69地块涉及自持,6地块需要配建养老设施。

  而在月度成交情况上,9月和10月各有44地块出嫁。其中,9月杭州全市土地市场共吸金608亿元,相当于2015年全年的成交金额。

  3月24日,杭州国土局发布新政,将土地市场最高溢价率锁定在70%,溢价率超过50%的地块需要现房销售。7月12日,杭州国土局取消 “现房销售”条款,自8月14日起实施。

  第三季度开始,杭州土地市场迎来今年的多个推地高峰。时至第四季度,杭城多个刚需板块地价飞升,不少区域出现了“面粉高过面包价”的情况。同样在第四季度,“网上竞拍”作为一种全新的竞买方式,在杭州各区陆续实行。

  从土地结构来看,2017年全市共计出让涉宅用地136,商地121,其他各类用地(含加油加气站用地、停车场用地等)12。

  在租售并举的大背景下,10月27日,杭州出让了首纯租赁地块。这杭政储出[2017]69号彭埠宅地,最终由地方国企钱江新城投资集团下属公司竞得,楼面价仅5049元/平米,相当于周边地块地价的七分之一。

  2017年全年,杭州主城区共计出让81土地,揽金1009亿元,占全市成交额的45%。除了总金额大幅上涨之外,各个板块的最高楼面价记录不断刷新。

  值得注意的是,在如今的杭州楼面价TOP10地块当中,有半数都是在今年“限70%溢价”的前提下诞生的。

  1月19日,绿城与建发以40776元/平米的楼面价拿下申花塘北地块,刷新拱墅区最高楼面价记录。8月14日,融信在庆隆单元再下一城,楼面价高达40541元/平米。

  9月13日,滨江与保利成功斩获南星紫阳地块,楼面价44460元/平米,成为仅次于凤起潮鸣的“杭州第二贵”地块,也问鼎年度单价“地王”。

  热门板块之外,主城区不少“地价洼地”,也在今年迎来了土地价格体系的全面重塑。三墩北、丁桥、半山田园、桃源、祥符等区域的楼面价均大幅上涨。

  在萧山,不光经开区、市北、湘湖等区域的楼面价纷纷上涨,蜀山、新桥、临浦等地的地价也屡创新高。

  在余杭,良渚、崇贤、星桥、临平山北、翁梅等多个传统刚需板块的地价均纷纷刷新。今年的杭州年度总价“地王”则诞生在未来科技城。该地块最终由粤派房企富力以68.5亿元总价拿下。

  在大江东,今年出让的6地块中,有4涉及自持。其中,6月9日杭州宏立拿下的新湾商住地块需100%自持,并配建200平米养老保障设施。

  四季度开始,富阳、临安等地出现了大波的推地潮。在2017年,富阳、临安、淳安、桐庐的地价纷纷破万,建德的最高楼面价记录也被抬升至8000元/平米以上。

  除了宅地之外,2017年杭州土地市场的商地竞争也相当激烈,有个别地块自持比例达到了100%,还需要另外配建养老保障设施。

  据凤凰房产统计,在杭州土地市场上拿地总金额及总体量前十的房企排名,相比去年又有了较大的变动。

  从拿地金额来看,共有三家房企在杭拿地金额超百亿。融信以125.37亿元总价排名第一,拿地范围涉及申花、余杭良渚、萧山市北及靖江等地。排名第二的金地,有63.77亿元投入在湘湖地块当中。目前,该项目已经确定由金地、滨江、万科、融信四家房企合作。

  从拿地体量来看,碧桂园、恒大、金地排在前三名。其中,碧桂园拿地遍及余杭、萧山、临安、建德、淳安多地,而恒大则主要落子萧山与建德两地。

  值得注意的是,今年本土房企也一改过去的小心谨慎,频频出手竞价。不少许久未曾拿地的本土房企也成功补仓。

  另外,据凤凰房产不完全统计,今年共有13家房企通过招拍挂直接进入杭州。东渡、三湘印象、联发、中冶、中国中建、中国电建、东方集团、劲、时代集团、金科、大名城、上坤、中锐等房企先后入杭。

  而在房企合作方面,建发、滨江、绿城、保利、融信、万科等房企涉及的合作地块较多。其中,滨江可谓“最受欢迎的合作对象”。金地湘湖地块、温州时代滨江地块均在拿地后引入滨江合作。

  据凤凰房产了解,本月31日,萧山区还将出让杭州本年度最后一地块。届时,年度土地各项数据还将刷新,凤凰房产也将为您带来后续报道,敬请关注。